Prima di scegliere un mutuo, vi consigliamo di porvi alcune semplici domande:
Posso ottenere un mutuo?
Un mutuo può essere concesso a chiunque, basta dimostrare di poter restituire nel tempo la somma avuta in prestito.
Quale importo posso chiedere?
Mediamente, l’importo concesso è pari all’80% del valore dell’immobile stabilito dalla perizia effettuata da un tecnico indipendente. Talvolta vengono concessi importi superiori, ma solitamente con maggiori garanzie e condizioni meno favorevoli per il cliente.
Quale rata mi posso permettere?
Prima di richiedere il mutuo consigliamo di valutare il proprio reddito in prospettiva futura, e sulla base di questo determinare l’importo disponibile sottratte le spese ordinarie. La rata consigliata non deve superare un terzo del proprio reddito disponibile, così da poter far fronte alle spese impreviste, potersi togliere dei piccoli sfizi e riuscire a sopportare eventuali diminuzioni di reddito legate a problematiche lavorative.
Quanto mi costa il mutuo?
Il costo principale sono gli interessi, che dipendono dal tasso e dalla durata del mutuo. Agli interessi si aggiungono le spese notarili e le imposte, che devono essere pagate al momento della stipula del contratto di acquisto della casa, ed altre spese indicate nel foglio illustrativo che la banca vi consegnerà al momento della firma del contratto.
Quale durata mi conviene?
La durata del mutuo determina l’importo della rata. A parità di importo e di tasso del mutuo, più il mutuo è breve, più la rata è alta, ma nel complesso minori sono gli interessi pagati; mentre più la durata si allunga, la rata diviene più bassa, ma nel complesso sono maggiori gli interessi pagati.
Ad esempio, prendendo un mutuo di 150.000 ad un tasso del 2,1 %, per una durata di 15 anni la rata è pari ad € 972, con interessi complessivi pari ad € 25.000, mentre per una durata di 30 anni la rata è pari ad € 562, con interessi complessivi pari ad € 52.000.
